Ciudad de Mexico, 19 de mayo 2023. – El Banco del Ejército (Banjercito) otorgó un crédito hipotecario de 9 millones de pesos al General Sandoval para comprar un departamento en Bosque Real.
Sin embargo, el crédito otorgado al titular de la SEDENA se sale de los parámetros del sistema financiero mexicano, el cual establece que el monto de pago máximo de crédito hipotecario no debe superar el 30% de los ingresos del acreditado.
En un trabajo de investigación de MCCI se destacan documentos como copia de la escritura de compra-venta del departamento del General Secretario en Bosque Real.
En este documento se menciona que el titular de la SEDENA prometió el pago mensual equivalente al 70% de su sueldo neto, lo que resulta incongruente con sus ingresos. Sin embargo, en forma inexplicable, que no corresponde a sus ingresos, ya pagó por anticipado 5.1 millones de pesos.
Titular de la SEDENA promete pagar 81 mil pesos mensuales por 20 años
Según la información obtenida de la escritura del inmueble, por Mexicanos contra la Corrupción, el General Sandoval se comprometió a pagar una cuota de 81 mil 600 pesos mensuales durante 20 años.
Lo que significa que por el crédito de 9 millones de pesos, el general deberá pagar más del doble, alrededor de 19.5 millones de pesos.
Además, en el sistema financiero mexicano se pide un porcentaje de enganche, pero en este caso, el general Sandoval obtuvo el crédito sin ningún anticipo.
El crédito hipotecario otorgado por Banjercito a Sandoval resulta irrazonable y fuera de los límites que establece el sistema financiero mexicano.
De cumplirse el plazo pactado, el general Sandoval terminaría de pagar su adeudo cuando tenga 80 años, ya que el crédito lo autorizó Banjercito en 2020, cuando el titular de la SEDENA tenía 60 años.
En la declaración patrimonial que presentó en mayo de 2022 a la Secretaría de la Función Pública (SFP), Sandoval reportó que del crédito original autorizado dos años antes, ya había pagado 5 millones 125 mil pesos, por lo que su saldo para liquidar era de 3 millones 874 mil pesos.
La situación financiera del general Sandoval parece ser cuestionable, ya que el monto de pago mensual que se comprometió a cubrir por su crédito hipotecario es demasiado elevado en comparación con sus ingresos.
Esto ha generado controversia y cuestionamientos respecto a la manera en que fue otorgado el crédito hipotecario por Banjercito.
Fijan precio con avalúo original
El general secretario Cresencio Sandoval adquirió en 9 millones de pesos un departamento en Bosque Real, gracias a un avalúo que comparó su propiedad con otros 6 inmuebles de menor superficie.
Incluso, dos de los departamentos que se tomaron como referencia miden la mitad o menos del que compró el General, según consta en el avalúo, del cual tiene copia Mexicanos contra la Corrupción y la Impunidad (MCCI).
El departamento que el Secretario de la Defensa Nacional adquirió en 2020 a una proveedora de la SEDENA mide 407 metros cuadrados, pero adicionalmente tiene una terraza de 53 metros cuadrados, lo que da un total de 460 metros cuadrados, según consta en la escritura del inmueble también obtenida por MCCI.
Sin embargo, los valuadores tomaron como punto de comparación seis departamentos de menor tamaño: uno de 209 metros cuadrados, otro de 230, dos de 260, uno más de 295 y el sexto de 401 metros cuadrados.
Pese a que tenían menor superficie, dos de los departamentos del comparativo eran más caros que lo que negoció el titular de la SEDENA.
Por ejemplo, los valuadores reportaron que un departamento de 260 metros cuadrados tenía un precio de venta en Bosque Real de 9 millones 500 mil pesos, mientras que otro de 295 metros cuadrados se ofertaba en 10 millones de pesos.
El primer inmueble tenía un valor unitario de 36 mil 538 pesos por metro cuadrado y el segundo de 33 mil 898 pesos por metro cuadrado.
Los valuadores también incluyeron en el comparativo un departamento de 206 metros cuadrados (menos de la mitad del de Sandoval) ubicado en el conjunto “Bosque Real Towers”, el cual tenía un precio de venta de 7 millones 300 mil pesos, lo que da un promedio de 34 mil 928 pesos por metro cuadrado.
Tras realizar el comparativo, los valuadores establecieron que el departamento del general tenía un valor de mercado de 9 millones 841 mil pesos, aunque al final el General Secretario negoció el pago de sólo 9 millones. La venta del inmueble la realizó en 2020 la accionista de Protective Materials Technology (Promatech), una empresa contratista de la SEDENA.
El valor comparativo de mercado se hizo sólo sobre los 407 metros cuadrados del departamento y no se incluyeron los 53 metros cuadrados adicionales de terraza.
Primera declaración patrimonial de Cresencio Sandoval
En su primera declaración patrimonial, al inicio del sexenio, el General Cresencio Sandoval reveló que era propietario de dos casas que había adquirido a crédito en 2002 y 2015, con superficies construidas de 179 y 318 metros cuadrados, respectivamente. Aunque en dicha declaración no se especificó la ubicación de las casas, se pudo identificar que una de ellas está en el fraccionamiento La Tampiquera, en Boca del Río, Veracruz, adquirida en 2002 por un precio de 960 mil pesos.
Posterior a la compra de su departamento en Bosque Real, Sandoval vendió su casa de Veracruz, según reportó en una ampliación de su declaración patrimonial correspondiente a 2021.
La Tampiquera es un fraccionamiento de clase media ubicado en los alrededores de la reserva natural Arroyo Moreno, el boulevard Vicente Fox y la playa de Boca del Río.
